Как ни странно, такая услуга как кредит под залог квартиры распространенна не только среди жителей западных стран, но и среди соотечественников. Сегодня практически все банки, кредитные организации и частные инвесторы готовы дать кредит под залог имущества, находящегося в собственности заемщика. Естественно, что в качестве обеспечения кредита выступает финансовый актив заемщика, то есть его квартира, дом или земельный участок. Наличие данного имущества позволяет получить денежные средства и использовать их по своему усмотрению.
На какие цели можно потратить кредит под залог квартиры?
В первую очередь, полученные денежные средства можно использовать для приобретения жилья в новостройке. В этом случае кредит под залог квартиры будет составлять от 30 до 70 % стоимости имеющего имущества — квартиры или дома с участком. Таким образом, если у заемщика имеется в собственности квартира стоимостью 150 000 $, то, заложив ее, он получает от 45 000 $ до 105 000 $. Это означает, что большую часть стоимости нового жилья можно оплатить за счет кредитных денежных средств. Процентная ставка, предлагаемая на кредит под залог квартиры, колеблется от 12 до 14 % годовых, а срок кредитования до 30 лет.
Еще один способ эффективного применения кредитных денег — покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Например, человеку необходима еще одна квартира, но наличные деньги у него отсутствуют либо ему не хочется отдавать такую крупную сумму сразу или все средства вложены в развитие бизнеса и нет смысла изымать их из оборота. Тогда кредит под залог квартиры является максимально простым и реальным выходом из сложившейся ситуации. Возможно, кто-то мечтает о загородном доме. Почему бы не осуществить эту мечту, ведь деньги, вырученные от залога квартиры можно потратить и на «домик в деревне».
Под залог имеющейся в собственности недвижимости можно взять даже кредит на строительство жилого дома. Хотя, при таком развитии событий, заемщику потребуется позаботиться о наличии разрешения на строительство и договора подряда, заключенного со строительной компанией.
Получается, что ипотечное кредитование позволяет не только приобрести жилье в кредит, но и получить наличные деньги за счет залога имеющего имущества. Не смотря на это, в случае несвоевременной выплаты или отказа от возвращения кредитных средств, существует серьезный риск потерять собственное заложенное жилье. Ведь изменения, внесенные в соответствующий закон, позволяют кредитным организациям обращаться с взысканием на недвижимость, находящуюся в залоге. Даже если она представляет собой единственное жилье заемщика.
Обеспечение займа залоговым жильем не пользуется у кредиторов большой популярностью. Этот факт объясняется достаточно просто — отсутствие судебной практики по взысканию залогового имущества и отсутствие данных относительно потребительского спроса на данный продукт финансового рынка. В то же время, аналитические исследования в этой области показывают, что спрос на этот вид кредитования в Москве и Московской области неуклонно растет, а значит, подобные программы кредитования будут внедряться повсеместно.
Самое основное, что должен знать заемщик, оформляя кредит под залог жилья — в качестве залогового объекта могут выступать не только квартиры и жилые дома с участком, на котором они расположены, находящиеся в личной собственности, но и жилье, находящееся в совместной собственности при условии согласия всех владельцев. Все остальные условия выдачи залогового кредита регламентируются исключительно кредитными организациями, выдающими его.
